Una novità da tempo attesa dai proprietari di immobili concessi in locazione: la detassazione dei canoni locativi non riscossi è però limitata ai soli casi di locazione abitativa e non riguarda le locazioni commerciali.
Il nuovo art 3-quinquies del decreto legge 34/19, convertito in legge 58/19, dispone che «per i contratti stipulati a partire dal 1.01.2020 i canoni di locazione non percepiti relativi a immobili abitativi possono non essere dichiarati se la mancata percezione è provata dall’intimazione di sfratto per morosità o dall’ingiunzione di pagamento».
In passato, invece, i redditi da locazione erano assoggettati a tassazione a prescindere dalla effettiva percezione da parte del proprietario, con l’effetto che questi doveva pagare le imposte anche su canoni non riscossi. Per evitarlo, doveva necessariamente ricorrere al Tribunale e ottenere, spesso a distanza di mesi, il provvedimento di convalida dello sfratto.
Ora non è più così, per i contratti stipulati a partire dal 01.01.2020 i locatori potranno non assoggettare a tassazione i canoni non percepiti già dal momento dell’intimazione di sfratto o dell’ingiunzione di pagamento senza dover attendere la convalida dello sfratto da parte del Giudice.
Si anticipa, pertanto, il momento della tutela a favore del locatore, non più connessa all’ottenimento della convalida dello sfratto come prevede la normativa vigente.
Quest’ultima trova oggi un terreno fertile a causa della forte crisi e il mancato pagamento dei canoni da parte dei conduttori determina un ingiusto aggravio fiscale a carico dei locatori, poiché i canoni, anche se non incassati, concorrevano a formare reddito – salvo dal momento della conclusione di un procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto.
La novità però pare circoscritta solo ai contratti stipulati dal 1.1.2020 e non investe i contratti già in essere, per i quali non è possibile usufruire di questa agevolazione, applicabile tra l’altro unicamente ai contratti di locazione abitativa. Ne consegue pertanto che, per i contratti di locazione non abitativi, ossia i cosiddetti contratti commerciali, è necessario ottenere la convalida dello sfratto; oppure si dovrebbe avere cura di inserire nel contratto una clausola di risoluzione automatica in caso di morosità dell’inquilino quale rimedio per evitare la tassazione dei canoni non percepiti.